Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten und grundsanierten 4-Familien Hauses am Ortsrand von Ober-Klingen.

Aktuell wird die gesamte Wohnung renoviert und saniert. Hierdurch entsteht ein maximaler Wohnwert, eine praktische Raumaufteilung sowie eine extrem gute Belichtung durch die neuen, sehr hohen und großflächigen Fensteranlagen. Die beiliegenden Fotos beschreiben den Baufortschritt sowie ein Eindruck vor der Renovierung. Weitere Fotos folgen, sobald die Sanierungsarbeiten abgeschlossen sind.

Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über drei Zimmer. Es gibt ein kleines aber praktisches Dusch-Bad. Auf den Böden werden PVC Belege verklebt, das Bad ist gefliest, die Dachschrägen vollflächig mit Holz-Paneelen verkleidet. Im Schlafzimmer gibt es einen Einbauschrank, der sehr viel Stauraum bietet.

Wegen der Dachschrägen ist es allerdings in Küche und Bad von Vorteil, wenn eine Körpergröße von 1,85m nicht deutlich überschritten ist. Andernfalls könnten die Dachschrägen in Küche und Bad möglicherweise als einengend empfunden werden.

Warmes Wasser wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer erzeugt. Auch die Heizung der Räume erfolgt elektrisch. Die elektrischen Heizkörper sind mit Thermostaten ausgestattet und lassen sich effizient und nach dem jeweiligen Bedarf unkompliziert regeln. Wegen der guten Dämmung der erst vor kurzem ausgetauschte und erneuerten Fenster und auch des Daches, halten sich die Heiz-Kosten im Winter, aber auch die Temperaturen im Hochsommer auf einem guten, niedrigen Niveau.

Das Gebäude befindet sich in der Gemeinde Ober-Klingen. Die Lage oberhalb des Ortes und direkt am Odenwald garantiert höchste Wohn- und Schlafqualität. Sie genießen einen wundervollen Ausblick über die angrenzende Hügellandschaft und zur Feste Otzberg. Die Straße ist eine Anliegerstraße. Es gibt also nahezu keinen Verkehr. Unmittelbar vor der Haustür erstrecken sich Wald, Feld und Wiesen mit unzähligen Ausflugszielen und Wandermöglichkeiten.

Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Stauraum im Keller. Alle weiteren Details erfahren Sie gerne zur Besichtigung.Die Hausverwaltung legt großen Wert auf langfristige Mieter. Die Wohnung wird aktuell saniert. Eine eigenständige Begehung der Liegenschaft ohne vorherige Absprache ist daher ausdrücklich nicht gewünscht. Besichtigungstermine sind gerne vorab bei der Hausverwaltung unter www.hv-wkz.de zu erfragen.